야들아 안녕! 요즘 서울 부동산 시장에서 엄청 뜨거운 감자가 하나 있어! 바로 그동안 서울 일부 지역을 꽁꽁 묶어놨던 '토지거래허가구역'이 해제된다는 소식이야! 😮
솔직히 나 같은 부린이 (부동산 어린이 ㅋㅋㅋㅋ) 한테는 '토지거래허가구역' 이것만 들어도 머리 아프고 '나랑 상관없는 얘기겠지...' 싶었거든? 근데 이게 풀리면 우리 같은 평범한 사람들도 서울 부동산에 '어? 기회가 생기나?' 하고 관심을 가져볼 만하게 될 수도 있대!
그래서 오늘은 '토지거래허가구역'이 대체 뭔지, 왜 풀리는 건지, 그리고 이게 풀리면서 다시 슬슬 고개를 드는 '갭투자'는 또 뭔지! 핵쉽게 설명해 줄게! 우리 부린이들도 서울 부동산 같이 공부해 보자고!
🔒 '토지거래허가구역'이 뭔데? (이름부터 어렵...)
- 왜 만들었을까?: 말 그대로 땅! (토지!) 가지고 장난치는 '투기'를 막으려고 만든 제도야! 땅값이 막 급격하게 오르거나 투기 조짐이 보이면 정부나 지자체에서 여기는 '토지거래허가구역!' 하고 딱! 묶어버리는 거지. [1]
- 묶이면 어떻게 되는데?: 여기가 '토지거래허가구역'으로 묶이면, 그 안에 있는 땅이나 집을 살 때 마음대로 못 사! 🙅♀️🙅♂️ 시청이나 구청 같은 해당 기관의 '허가'를 받아야만 거래할 수 있어. 특히 집을 살 때는 '나 여기 진짜 2년 동안 살 거예요!' 하는 '실거주 목적'일 때만 허가를 내주는 경우가 많았대! [2]
- 뭐가 힘들었을까?: 이렇게 묶어놓으면 '진짜 살려고 집 사는 사람'이나 '집 팔고 다른 데로 이사 가고 싶은 사람'도 불편하잖아? 2년 실거주해야 한다는 조건 때문에 이사 가고 싶어도 못 가는 경우도 있고... 내 재산인데 맘대로 못 파는 것 같고... '거주 이전의 자유나 재산권 침해 아니냐!'는 민원이 엄청 많았다고 하더라고! [9]
✅ 그래서 '토지거래허가구역' 왜 풀어주는데?
서울시에서 드디어! 이 '토지거래허가구역'을 풀어주기 시작했어! (환호성! 🎉)
- 규제 완화!: 4년 넘게 묶어놨더니 '이건 좀 심하다...' 하는 목소리가 많았대. 이미 개발 다 된 아파트까지 묶어놓는 건 좀 아니지 않냐며... 그래서 시민들의 불편을 덜어주고 규제를 좀 풀어주겠다는 이유가 제일 크다고 함! [9]
- 어디가 풀렸는데?: 서울에서도 핵심 지역이라고 할 수 있는 '잠실, 삼성, 대치, 청담' (잠상대청) 지역 중에 묶여 있던 곳들이 많이 풀렸어! 무려 305곳 중에 291곳이나 해제됐다고 ㄷㄷ! 앞으로도 2027년까지 순차적으로 더 풀어줄 계획이래! [10]
하지만! 모든 곳이 다 풀린 건 아니야! 압구정, 여의도, 성수동 같은 주요 재건축/재개발 지역이나, 아직 투기 과열 우려가 있는 대치동 은마아파트, 잠실 주공 5단지 같은 곳은 여전히 묶여 있다고 하니 참고! [14]
📈 해제되면 뭐가 달라지는데? '갭투자' 부활각?!
'토지거래허가구역'이 풀리면 어떤 변화가 생길까? 이게 바로 우리 부린이들이 눈여겨봐야 할 포인트!
- 집 사고팔기 편해진다!: 일단 2년 실거주 조건 같은 게 사라지니까, 집 사고파는 게 훨씬 자유로워지겠지?
- 부동산 가격 다시 오르나?: 해제되자마자 서울 부동산 가격이 슬슬 오른다는 얘기가 나오고 있어 [4]! 집 사려는 기본적인 수요는 계속 있는데, 그동안 규제 때문에 못 샀던 사람들이나 '갭투자' 하려는 사람들이 다시 움직일 수 있게 된 거거든! 부동산 중개업소 사장님들도 당분간 가격 더 오를 것 같다고 말한다더라... ㄷㄷㄷ
- 💰 '갭투자' 부활?: 자! 여기서 핵중요한 개념 등장! '갭투자'! 갭투자가 뭐냐면... 집값 (매매가) 이랑 전세값 차이 (갭!) 만큼의 돈만 가지고 집을 사는 거야! 내가 직접 살지는 않고 세입자한테 전세 줘서 그 돈으로 집값 대부분을 채우고, 나중에 집값 오르면 팔아서 차익 냠냠! 하는 거지. [13] 토지거래허가구역 때문에 막혔던 이 갭투자가 다시 가능해진다는 얘기가 나오는 거지!
🤔 갭투자... 혹하긴 하는데 괜찮을까?
솔직히 갭투자... 적은 돈으로 서울에 집 살 기회가 생긴다는 거 혹하잖아? 근데 이게 마냥 좋은 것만은 아니야!
- 전세가 폭락하면?: 만약 내가 산 집의 전세 가격이 갑자기 뚝! 떨어지면? 세입자한테 돌려줘야 할 전세금이 부족해져서 내가 돈을 더 마련해야 할 수도 있어! (이게 그 유명한 '전세 사기'랑도 연결될 수 있는 부분이라 엄청 조심해야 함!)
- 집값 안 오르면?: 당연히 집값이 안 오르거나 떨어지면 투자 실패지 ㅠㅠ 빚만 떠안을 수도 있고...
전문가들도 '단기적으로는 가격 오를 수도 있지만, 장기적으로는 다시 안정될 것'이라고 전망하고 있어. 그리고 만약 투기가 다시 너무 과열된다 싶으면 정부에서 다시 '묶어버릴 수도 있다'고 하니 항상 조심해야 함! [6]
📚 우리 부린이들, 서울 부동산 같이 공부해 봐요!
'토지거래허가구역 해제' 소식이 우리 20대한테 당장 서울에 집 사라는 신호는 아닐 거야. 그래도 이런 큰 변화가 있을 때 '아! 이게 이런 의미구나!' 하고 관심을 갖고 공부하는 게 진짜 중요하다고 생각해!
이런 시장의 흐름이나 정부 정책 변화를 잘 읽고 있으면, 언젠가 우리한테도 '내 집 마련'이나 '성공적인 투자'의 기회가 올 수 있지 않을까?
나 태화도 아직 부린이라 어렵지만 ㅠㅠ 우리 독자님들이랑 같이 하나하나 배워가면서 서울 부동산도 관심을 갖고 공부해 보겠습니다! 우리 모두 돈 공부 열심히 해서 원하는 부 꼭 이루자고요! 💪💰
다음 글에서는 뭘 해볼까? 댓글로 알려주면 참고할게! 😉
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